Possuímos duas formas de acompanhamento de Obras

 

Execução total da obra onde  a Construexpress possui  Mão de Obra Própia

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Onde todo o processo de execução é de nossa responsabilidade e passamos um preço fechado para entregar sua obra, sem que você precise se preocupar em contratar pedreiros, serventes, marceneiros, etc...

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Fiscalização e Gerenciamento de Obras

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A CosntruExpress oferece aos seus clientes os serviços de Fiscalização / Gerenciamento de Obras, que se encaixa exatamente entre “Você fazer a obra sozinho X Contratar uma construtora”.

A vantagem é poder contar com uma administração, coordenação e supervisão de obra com Custos bem inferiorese com maior customização.

Como funciona?

• Você contrata os empreiteiros e profissionais necessários à obra direamente (somente PJs), sem intermediários, com supervisão da Engedebora na elaboração dos contratos que lhe fornecerão grande segurança. (Inclui-se apoio consultivo nos preços e custos propostos)

• A partir daí, todo o controle da obra, supervisão técnica e coordenação passa a ser realizado pela ConstruExpress, dentro de um cronograma e orçamento previamente estabelcido, incluindo todas medições para pagamento dos terceiristas, conferência de materiais, notas, pedidos e etc.

• Nós orçamos / especificamos os materiais não básicos e , onde quiser e com o melhor custo benefício possível.

• Em mais detalhes, estes serviços compreendem-se em:

• Orientação e acompanhamento das obras, para que estas sigam corretamente o projeto aprovado, dentro de padrões de qualidade típicos dos segmento.

• Inspeção de qualidade e conferência (modelo, tipo e quantidade) dos materiais adquiridos pelo contratante e entregues na obra

• Orientações a fornecedores quanto às características técnicas exigidas, orientações técnicas junto aos empreiteiros.

• Controle do cronograma de obras, visando informar o contratante de possíveis atrasos ou adiantamentos sobre o mesmo.

• Reunião com equipe de execução, para o detalhamento de cada fase da obra, formas de execução, prazos, sistemas de trabalho, horários etc.

• Compatibilização de serviços entre as diversas áreas envolvidas, estabelecendo ordens e prioridades.

• Cronograma diários de trabalho para cada equipe.

• Visitas diárias à obra, conforme necessidade, para total acompanhamento e supervisão, evitando o máixmo possível de paradas e atrasos.

• Manter na obra, em local visível e de fácil acesso, uma Caderneta de Obras, na qual serão anotados, diariamente, todos os problemas, alterações, mudanças e atrasos e quaisquer fatos de relevância para a obra, sendo que quando necessário, com as assinaturas dos responsáveis pelos eventos, para segurança do contratante.

• A CosntruExpress possui parceria com empreiteiras e construtores independentes e pode indicar aos seus clientes aquele que melhor se encaixa no perfil da obra, que seja apenas mão de obra ou incluindo materiais, adequando-o conforme o interesse do cliente.

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Para se ficar por dentro de como é feita construção de uma casa siga as etapas e sequência de uma obra, Passo a Passo!

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1. Levantamento de dados: O cliente demonstra seus objetivos e necessidades. As características do terreno são estudadas (dimensões, solo, escritura, ventos etc).

 

2. Estudo preliminar: Através das informações obtidas no “Levantamento de dados”, o arquiteto já tem condições para fazer um esboço inicial do projeto. Deve ser acompanhado de perto pelo cliente, já que trata-se do início da elaboração da planta;

 

3. Anteprojeto: Nesta etapa, as dimensões e características da obra serão definidas. Será desenvolvido o projeto com a elaboração da planta-baixa de cada pavimento. A volumetria, estrutura, planta de cobertura e instalações gerais serão definidas. 

 

 

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4. Projeto legal: Nesta etapa, a configuração do projeto deve estar de acordo com as normas indicadas pelos órgãos competentes, com o objetivo de ser aprovada pela prefeitura municipal.

 

5. Projeto executivo: Muito mais técnico, consiste no desenvolvimento detalhado do anteprojeto desenvolver os projetos de arquitetura, detalhamentos, planta humanizada, 3d, estruturas, intalações elétricas, instalações hidro-sanitárias (água fria, esgoto, água quente), telefonia e internet.

 

6. Elaboração do orçamento da obra: etapa muito importante para saber quanto custará a sua obra. Para elaborar um bom orçamento você precisará saber quais serão todos os materiais aplicados. Essa informação estará no projeto executivo. Se você não tiver um projeto executivo, especifique todos os materiais que usará na obra para fazer o orçamento.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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7. Elaboração do planejamento da obra: faça um planejamento para a obra. Esse roteiro de etapas ajuda bem como um guia para planejar. Defina o início da obra e distribua o custo nas etapas para você saber quanto custará cada uma delas. Há softwares de planejamento que auxiliam a fazer um planejamento assertivo. Os engenheiros de planejamento também ajudam a determinar quanto tempo vai durar a obra. 

 

Macete: O planejamento no papel aceita tudo. Aceita qualquer prazo para as etapas de obra, mas a realidade é outra. Levamos em consideração a disponibilidade do dinheiro a ser gasto, a mão-de-obra e a entrega dos materiais.

 

8. Limpeza e fechamento do terreno: é a preparação para iniciar a obra. 

 

9. Montagem do canteiro ou barracão de obras: monte a estrutura para estocar materiais e os profissionais que vão trabalhar na obra.

 

10.Serviços de terraplenagem: são os serviços de movimentação de terra. Será necessário aterrar? Será necessário retirar terra do lote? 

 

11. Locação da obra: é a montagem do gabarito de obra e a definição dos eixos para a execução das fundações e, em seguida, as estruturas e paredes.

 

12. Fundações ou infra-estrutura: são as fundações que vão sustentar toda a casa. São os serviços que vão ficar na terra. Existem vários tipos de fundações. A definição do tipo de fundação leva em consideração o tipo de edificação e o tipo de solo do terreno. 

 

13. Estrutura ou superestrutura: é a sustentação da casa. São os serviços que ficam acima da terra como pilares, vigas, lajes. Podem ser em concreto armado, alvenaria estrutural, ou em aço.

 

14. Paredes e vedações: é a etapa de execução de alvenarias, chapisco, emboço ou reboco.

 

15. Cobertura: é a etapa dos telhados. Eles podem ser de telhas cerâmicas, metálicas, fibrocimento, etc.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16. Instalações (elétricas, hidráulicas, gás, telefonia e internet, etc): As instalações são executadas de acordo com o avanço da obra. Devem ser feitas com bastante atenção e cuidado para evitar vazamentos e problemas futuros.

 

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17. Acabamentos e revestimentos: é a etapa de assentamento de pisos cerâmicos, pisos laminados, azulejos.

 

18. Esquadrias (portas e janelas): As esquadrias são as portas e janelas. A instalação deve ser bem feita para evitar problemas na abertura das mesmas. Existem vários tipos de esquadrias no mercado. Saiba escolher as que fiquem em mais harmonia com a arquitetura.

 

19. Forros e pinturas: etapa de acabamento das paredes e tetos. 

 

20. Louças e metais: etapa de colocação de lavatórios, bancadas, box de banheiro, armários planejados, etc. 

 

21. Áreas externas e paisagismo: plantio de grama e cultivo do jardim. 

 

22. Limpeza final: limpeza final de obra. Deve ser feita com tempo e cuidado, olhando todos os detalhes para que fique tudo muito limpo e bonito para receber a família.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Todas as etapas acima vão de acordo com o seu projeto. Algumas delas podem não existir ou serem puladas. O importante é conhecer as etapas e saber que construir demanda tempo, dinheiro e energia do casal. 

 

Não pense em fazer tudo sozinho, contratar um pedreiro e começar a construir. A falta de conhecimento em construção só traz transtornos, problemas, atrasos, mal gosto e prejuízo. 

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Em nossos projetos sempre considersmo, além de todas as legislações vigentes, fatores de grande importância atual e futura, tais como:

 

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• Interação com os costumes, cultura e objetivos do cliente, a curto, médio e longo prazos, de forma a adequar ao máximo o projeto às suas ansiedades.

• Conforto em geral: Térmico, iluminação, ventilação, circulação e etc.

• Possibilidade de ampliações ou modificações futuras

• Adequação de móveis, eletrodomésticos, máquinas e equipamentos em tamanhos padrões do mercado.

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Fique tranquilo! Temos profissionais para desenvolver soluções requintadas, arrojadas e inovadoras, em Arquitetura e Decoração, valorizando o seu ambiente e proporcionando o prazer de morar bem com conforto, praticidade e estilo de vida.

 

Projetar significa pensar antes aquilo que se quer realizar. Construir ou reformar sem projeto pode significar ter que refazer ou modificar ou mesmo reconstruir a obra por não se ter previsto coisas importantes, além da qualidade final que poderá ser comprometida.

 

Não perca mais tempo e faça agora mesmo orçamento específico para seu sonho. Agendamos visita presencial e sem compromisso! A ConstruExpress oferece total apoio ao cliente desde as projeções iniciáis até a efetiva obtenção das chaves de sua obra.

Cobrimos qualquer oferta e garantimos a tranquilidade e segurança que só uma empresa competente pode proporcionar!